听说你想明年抄底？可我担心你明年买不到房…

最近，楼市君发起了一个“你今年买不买楼”的调查。

最终数据还没出炉，但楼市群瞄了一眼发现：想等到明年出手的人还真多！

很多人理想的预期是，明年出手抄个底；事实上，明年可能买房更难。

供应持续减少，库存周期不到半年

今年以来，广州一手楼市场呈现出供不应求的局面。

预售证难拿，很多中心区的项目一个季度才拿一张证，一个证50套房，上百台客抢50套房的“盛况”多次上演。

广州中原研究发展部统计，今年上半年广州一手楼新增供应367.03万平，同比下跌16%，上半年成交面积则高达575.55万平。

供不应求的局势下，广州一手楼库存也创下历史新低，截止今年5月底，一手楼库存51565套，去化周期6个月，为近三年来最低。

6月份后，虽然成交有所放缓，但库存仍未超过6个月。

库存减少的同时，未来新增供应也有所收缩。

国家统计局数据显示，今年7 月，全国房地产开发投资同比增速由7.9%大幅回落至4.8%。房地产投资和新开工数据平稳回落成为国内重点城市的趋势。

买房难，到了明年或许更难……

新增人口涌入，压制需求待释放

供应量减少的同时，市场需求却在增长。

2015年，全国外来人口净流入最高的五大城市中，广东占了4个，广州名列第五位。

2016年，广州新增外来常住人口近38万，是一线城市中最多的。

“317”将连续缴纳社保时间由3年改为5年后，压制了购买者的需求，但广州外来人口涌入量之多在一线城市中相当明显。

限购升级后，很多不符合社保要求的买家将置业需求转移至了从化、增城。明、后年，随着买家社保年限“达标”，这部分积压的需求被释放出来后，和你一起“抢房”的人又将增加。

高价地入市，你还买得起吗？

地价是影响房价的重要指标，广纸新城就是近期典型的例子。

2015年6月，该板块拍出26217元/平的最高楼面价，当年年底周边二手房价快速涨至3-3.5万/平；

2017年3月，广纸新城最高楼面价刷新至55437元/平，附近较新的二手楼保利花园的放盘价已由2月的3.7万/平，上升至目前的4.6万/平。

过去一年，广州拍出的高价地将在明年集中入市，对于那些想明年出手的买家来说，这并不是什么好消息。

要知道，中心区“4万+/平”的高价地将加速房价“豪宅化”，白云区的龙湖天奕项目（白云新城AB2804012地块）吹风价10万+/平，周边楼盘更是闻风蠢蠢欲动。

你指着等明年再看看，谁知道明年更高攀不起了……

利率上浮，购房成本增加

限购加码后，房贷利率也一直处于越调越高的变动之中，85折变9折，变95折，再变基准，甚至到今天首套房利率也要上浮5%至15%不等了。

很多人抱怨利率高走高，购房成本增加。但事实上，目前4.9%的房贷基准利率水平处于近17年的历史低位。

这意味着，调控的基础上，处于历史低点的房贷利率下调可能性不大，上调可能性很大，到了明年，或许你又会羡慕今年拿到房贷利率的人很幸福了。

新增7条地铁，外围也未必买得起

让房价水涨船高的，不仅有高价地，还有地铁开通的利好。

以去年开通的两条地铁线为例。地铁开通后，六号线二期周边超八成楼盘房价涨幅大于50%，最高上涨100%；七号线一期沿线近七成楼盘涨价超过50%，最高涨幅达136%。

根据官方公布的信息，今明两年广州地铁预计会开通7条新线路，沿线楼盘身价看涨是必然。

同时，随着新地铁线延伸至外围区，购房需求也将外溢，特别是从化、花都、增城三个首次开通地铁的区域。

过去，很多购房者将郊区视为“刚需乐土”。等到地铁一开通，房价洼地被填平，未来“1字头”房价很可能成为历史。

限购放松？报复性上涨更可怕

很多人寄望于明年限购放松后，入手买房。

事实上，明年政策能不能放松是一个问题；更重要的是，限购放松后，你买不买得到更是一个问题。

为什么？

原因一：限购放松，楼价容易报复性上涨。

原因二：有钱人一旦不被限，刚需就被秒成渣。

所以说，限购其实是帮刚需摁住有钱人投资的脚步，这个时候你还在观望，那还有谁能帮得了你呢？

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